بهای مسکن پله ای بالاتر از درآمد خانوار

مسکن همواره مقوله ای است ارزانترین تور یونان  که ذهن مردم و مسوولان را به خود معطوف می کند. مساله ای که هر خانواده از ابتدای تشکیل، به فکر تامین آن است که البته در سال های اخیر به کالایی سرمایه ای نیز تبدیل شده است. همواره این سوال که یک خانواده باید چه میزان از درآمدش را طی چند سال پس انداز کند تا در کوتاه ترین زمان ممکن بتواند صاحب خانه شود دغدغه فکر بسیاری از مردم بوده است. البته برخی از دست ارزانترین تور تونس  اندرکاران حوزه مسکن شعار « اجاره نشینی و خوش نشینی » را احیا کرده و نگاه مالکی به مسکن را چندان صحیح نمی دانند.

چندی پیش ابوالفضل صومعلو ـ معاون وزیر مسکن و شهرسازی شاخص نسبت  ارزانترین تور آفریقای جنوبی بهای مسکن به درآمد خانوار را هفت ذکر کرد و گفت که این شاخص به گونه ای است اگر افراد هفت برابر درآمد سالیانه خود را جمع آوری کنند می توانند یک واحد مسکونی معمولی بخرند اما قصد داریم این عدد را تا افق چشم انداز به پنج برسانیم.

وی همچنین با اشاره به اینکه نسبت درآمد به اجاره بها نیز 35 است از قصد وزارت مسکن برای رساندن این رقم به 25 خبر داده بود.

این در حالی است که گفته می شود در کشورهای ارزانترین تور مالزی  آمریکایی و اروپایی افراد با پس انداز حقوق10ماه خود می توانند صاحب آپارتمان و خانه بشوند.

به گزارش ایسنا، با وجود وعده های متولیان، آنچه مسلم است درحال حاضر حتی با هفت برابر شدن حقوق سالیانه اکثر متقاضیان مسکن در کشور هم به سختی می توان همان مسکن معمولی را تهیه کرد چراکه اگر متوسط درآمد ماهانه فعلی افراد را500 هزا تومان در نظر بگیریم که البته در بسیاری موارد متقاضیان مسکن در کشورمان حتی از این حقوق نیز برخوردار نیستند، درآمد سالانه آنها شش میلیون تومان می شود که اگر بتوانند تمام این ارزانترین تور استانبول  مبلغ را کنار گذاشته و هزینه دیگری نداشته باشند و البته هفت سال هم برای هفت برابر شدن آن صبر کنند 42 میلیون تومان پس انداز خواهند داشت که با درنظر گرفتن تورم سالانه و رشد قیمت مسکن به نظر نمی رسد بتوان حتی یک خانه معمولی هم تهیه کرد بنابراین کاملا روشن است که بین درآمد افراد و قیمت مسکن در کشورمان رابطه معقول و منطقی برقرار نیست و باید در جهت تعادل بین این روابط تلاش کرد.

هر چند اجرای طرح مسکن مهر توانسته تا حدودی مشکل مسکن را ارزانترین تور برزیل  در بین برخی خانوارهای ایرانی حل کند اما هنوز هم کارشناسانی هستند که نسبت به وضعیت مسکن در کشورمان منتقد باشند. بیت الله ستاریان - عضو هیات علمی دانشگاه تهران - یکی از این کارشناسان است که با اشاره به اینکه در دنیا درآمد خانوارها نسبت به قیمت مسکن در حال رشد است، خاطرنشان می کند: در کشورما رشد قیمت مسکن در مقایسه با رشد درآمد خانوارها بیشتر است.

این کارشناس مسکن اضافه کرد: کاهش زمان خانه دار شدن مردم نیازمند افزایش برنامه های تولید مسکن، تخصیص منابع مالی بیشتر به این بخش و همچنین فراهم کردن زمینه ورود سرمایه گذاران ارزانترین تور ارمنستان خارجی به بخش مسکن کشور است.

وی با اشاره به اینکه تسهیلات سخت افزاری و نرم افزاری نیز می تواند در بهبود این وضعیت موثر باشد، اظهار کرد: در شرایط فعلی به دلیل سیاستهای انقباضی و همچنین وحشت از افزایش قیمت مسکن، تسهیلات پرداخت نمی شود اما باید پذیرفت که افزایش قیمت مسکن باید به منظور افزایش تولید و رونق صورت گیرد ارزانترین تور اندونزی و اگر بازار مسکن راکد باشد تولید هم متوقف می شود.

احمدرضا سرحدی ـ کارشناس مسکن هم معتقد است که قیمت مسکن باید متناسب با درآمد افراد باشد و به طور معمول خانوارها باید بتوانند با پنج سال پس انداز برای خود مسکن تهیه کنند.

به گفته سرحدی در کشور ما با سال های طولانی پس انداز امکان خانه دار شدن فراهم است چراکه قیمت مسکن بسیار بالا است و تسهیلاتی هم که پرداخت می شود سهم چندانی از ارزانترین تور پکن  بهای مسکن را پوشش نمی دهد و این امر باعث شده افراد به اجاره نشینی روی بیاورند.

دکتر محمد عدالتخواه ـ کارشناس ارزانترین تور تایلند  مسکن نیز می گوید اگر افراد 30 درصد درآمد خود را طی 30 سال پس انداز کنند می توانند صاحب خانه شوند اما در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است .

وی با اشاره به اینکه راه حل تامین سرپناه این نیست که خانوارها اقدام به خرید کرده و مالک خانه شوند، اضافه کرد: به دلیل وجود مشکلات اجاره نشینی در کشور خانوارها ارزانترین تور قبرس  تلاش می کنند که این مشکل را یک بار برای همیشه حل کنند.

عدالتخواه می افزاید: در سایر کشورها به دلیل تسهیلاتی که برای مسکن در نظر گرفته می شود، اگر درآمد خانوار کم و اجاره مسکن متناسب با نیاز خانوار بالا باشد، دولت بخشی از هزینه اجاره را پرداخت می کند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در کشورهای ارزانترین تور دبی  دیگر افراد الزامی ندارند که صاحب خانه شوند، می گوید: در کشورهای پیشرفته به نفع افراد است که خوش نشین باشند و این مسائل به صورت بنیادی حل شده است.

شهریار شقاقی کارشناس دیگر مسکن است که معتقد است رابطه درستی بین درآمد خانوار و قیمت مسکن وجود ندارد.

وی با اشاره به اینکه شاخص نسبت بهای مسکن درآمد خانوار در کشور ما بسیار بی منطق است، تصریح می کند: متاسفانه افراد غیر متخصص برای کسب سود و صرفه اقتصادی وارد ارزانترین تور دوبی   بازار مسکن شده و به همراه عوامل واسطه باعث گران شدن مسکن می شوند به طوری که به سودهای 30 درصدی قانع نبوده و خواهان سودهای 300 درصدی هستند.

شقاقی با اشاره به اینکه در کشور ارزانترین تور آنتالیا  ما زمین به کالا تبدیل شده است و هیچ کنترلی بر قیمت آن وجود ندارد، خاطرنشان کرد: دولت باید بر این روند نظارت کند.

با توجه به اینکه مسکن از مهمترین کالاهایی است که در کشور ما تمام خانوارها به خرید آن اصراردارند و البته جایگاه ویژه ای در زندگی و تشکیل خانواده دارد و خانوارها خرید مسکن را دراولویت زندگی خود قرار می دهند، بنابراین باید با فراهم کردن بسترهای لازم که تعادل کردن رابطه بین درآمد خانوار و قیمت مسکن نیزاز مهمترین این بسترها محسوب می شود، تهیه این کالا را برای خانوارها ممکن تر ساختا اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها ارزانترین تور آذربایجان  برخی از افراد تصور می کردند که بخشی از بازار مسکن فلج خواهد شد یا اینکه عده ای از سازنده ها شاید واحدهای سوپرلوکس خود را به بازار عرضه نکنند، چراکه این احتمال وجود داشت با آزاد سازی نرخ های انرژی از قبیل آب و برق، دیگر امکاناتی همچون استخر، سونا و جکوزی به علت چنین هزینه هایی مورد استقبال خریداران واقع نشود.

ستون امروز نبض بازار به بررسی وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی لوکس پرداخته که بدین شرح است:
مشاور املاکی در منطقه شهرک غرب درباره اوضاع ارزانترین تور ایتالیا  فعلی بازار خرید و فروش واحدهای سوپرلوکس به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال حاضر بازار معاملات این دسته از واحدهای مسکونی مانند سابق است و رکودی به چشم نمی آید و حجم متقاضیان واحدهای لوکس در مقایسه با گذشته تغییری نکرده است.
پیران در ادامه افزود: معمولا متقاضیانی که واحدهای لوکس خریداری می کنند، متحمل پرداخت مبلغ نسبتا زیادی می شوند، به همین خاطر چنین افرادی اهمیت خاصی برای میزان شارژ ماهانه این نوع از واحدها قائل نمی شوند.
همچنین وی تاکید کرد: البته تا یک ماه پیش اگر نرخ شارژ هر واحد سوپرلوکس، متری 500 تا 600 تومان تعیین می شد، حال با توجه به پیش بینی افزایش قیمت قبض های حامل های انرژی ارزانترین تور فرانسه  با اجرای طرح تحول اقتصادی، این نرخ به میزان 900 تومان یا یک هزار تومان تغییر کرده است؛ به طوری که هم اکنون شارژ ماهانه یک واحد مسکونی سوپرلوکس 200 متر مربعی در محدوده شهرک غرب با امکانات مذکور حدود 200 هزار تومان اعلام شده است.
از سوی دیگر در حوالی منطقه کامرانیه یکی دیگر از فعالان بازار مسکن دراین رابطه گفت: اگرچه تعداد مراجعه کنندگان برای خرید این دسته از واحدها همچنان چشمگیر است، اما برخی از سازنده ها که در حال ساخت وساز هستند، تصمیم دارند در ازای ایجاد همه امکانات (استخر، سونا و جکوزی) فقط یکی ارزانترین تور پاریس  از آنها را مهیا کنند و مابقی متراژ باقیمانده را برای امکانات دیگری مانند سالن اجتماعات، لابی و غیره در نظر بگیرند.در حال حاضر شارژ ماهانه یک واحد 140 متری سوپرلوکس در کامرانیه حدود 200 هزار تومان است که در ازای هر یک متر، مالک باید مبلغ یک هزار و 400 تومان پرداخت کند.
جایزه جهانی حمل و نقل دوشنبه شب در مراسمی در واشنگتن به پنج شهر دنیا رسید که تهران در این رتبه بندی سوم شد.
شهردار تهران به مناسبت کسب این جایزه با اشاره به معضل آلودگی هوا، بر راهبردهای انسان محور به جای رویکردهای خودرومحور به عنوان یکی ارزانترین تور لندن  از راه های کاهش آلودگی هوا تاکید کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد و به نقل ازتور ارزان انگلستان  سایت اطلاع رسانی شهرداری تهران، محمدباقر قالیباف در مراسم اهدای جایزه جهانی حمل ونقل پایدار 2011 در واشنگتن از طریق ویدئو کنفرانس در سخنانی، به آلودگی هوا به عنوان یکی از مشکلات پیش روی تمام کلانشهرهای دنیا اشاره کرد و گفت: امروز در کلانشهر تهران با وجود تمام موانع و محدودیت ها، توسعه شبکه مترو، خطوط BRT و خطوط ویژه اتوبوس تحقق پذیرفته است. از سوی دیگر ایجاد مسیرهای ویژه دوچرخه سواری و توسعه پیاده راه های امن و آرام به سرعت در حال انجام است.
وی افزود: همزمان با این اقدامات، اعمال تدابیر محدودکننده برای تردد وسایل نقلیه در مناطق مرکزی شهر از جمله استقرار سیستم کنترل هوشمند محدوده طرح ترافیک، گام های اولیه و ارزانترین تور استرالیا  بستر مهمی برای توسعه حمل ونقل پایدار در این کلانشهر بوده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، در مراسم جایزه جهانی ارزانترین تور مارماریس  حمل و نقل پایدار امسال به ترتیب شهرهای گوانگجو چین، لئون مکزیک، تهران، نانت فرانسه و لیما پرو مورد تقدیر قرار گرفتند.
مراسم اهدای این جایزه از سوی هیاتی متشکل ارزانترین تور کیش  از چهار موسسه جهانی شامل انجمن بین المللی حمل ونقل عمومی (UITP)، سازمان برنامه محیط زیست سازمان ملل UNEP (یونپ)، موسسه GTZ و دپارتمان امور اقتصادی و اجتماعی سازمان مللUNDESA هر سال در واشنگتن برگزار می شود. سال گذشته جایزه بین المللی حمل ونقل پایدار به خاطر راه اندازی اتوبوس های تندرو(BRT) به حیدرآباد هند رسید.

.

صف مسکن مهر طولانی تر می شود

سامانه اینترنتی ثبت نام از ارزانترین تور استانبول  متقاضیان جدید مسکن مهر، در سایت وزارت مسکن راه اندازی شد.

به این ترتیب دور جدید عضوگیری برای مسکن مهر دو تفاوت عمده با دور اول پیدا کرده یکی اینکه متقاضیان باید به صورت انفرادی و تک تک برای ثبت نام مراجعه کنند و تور ارزان دبی   اجازه تشکیل تعاونی مسکن را ندارند و دیگر اینکه متقاضیان مسکن مهر به جای مراجعه به وزارت تعاون باید مستقیم به وزارت مسکن بروند. مسوولان وزارت مسکن برای ثبت نام های جدید مسکن مهر، یک شرط جدید و قابل توجه نیز در نظر گرفته اند که به نظر می رسد باید تصحیح شود!
در دستورالعملی که برای ثبت نام مسکن مهر در سایت وزارت مسکن قرار داده شده، نوشته شده است: «متقاضی مسکن مهر باید فیش آب و برق محل سکونت فعلی که «به نام خودش است» را به عنوان یکی از مدارک مورد نیاز برای بررسی صحت واجد شرایط بودن خود، به وزارت مسکن ارائه دهد.»
این مدرک به معنی صاحب خانه بودن فرد متقاضی ارزانترین تور دوبی   مسکن مهر است و اگر قرار باشد متقاضیان جدید چنین مدرکی را ارائه دهند تا نشان دهد آنها فاقد مسکن هستند، اصلا چنین مدرکی پیدا نمی شود؛ چراکه در حال حاضر فیش آب و برق همه واحدهای مسکونی بنام سازنده ها یا مالکان آن واحدها است.
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن در شرایطی مجوز ثبت نام جدید مسکن مهر را صادر کرده که هنوز میزان بهره برداری و تحویل واحدهای قبلی به نصف هم نرسیده است.
همچنین در دور جدید ثبت نام ها قرار است آورده متقاضیان در مراحل ابتدایی ساخت واحدها، به حساب بانک مسکن واریز شود. این همان وعده ای است که چند ماه پیش برای متقاضیان د ارزانترین تور تایلند ر صف انتظار اعلام شد و متاسفانه هنوز متقاضیان قدیمی درباره قیمت و هزینه ها و نحوه واگذاری واحدها هیچ اطلاع موثقی ندارند. دنیای اقتصاد به زودی گزارشی درباره ابهام در قیمت مسکن مهر و نحوه واگذاری منتشر می کندبا اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها برخی از افراد تصور می کردند که بخشی از بازار مسکن فلج خواهد شد یا اینکه عده ای از سازنده ها شاید واحدهای سوپرلوکس خود را به بازار تور ارزان اوکراین   عرضه نکنند، چراکه این احتمال وجود داشت با آزاد سازی نرخ های انرژی از قبیل آب و برق، دیگر امکاناتی همچون استخر، سونا و جکوزی به علت چنین هزینه هایی مورد استقبال خریداران واقع نشود.

ستون امروز نبض بازار به بررسی وضعیت خرید و ارزانترین تور سنگاپور   فروش واحدهای مسکونی لوکس پرداخته که بدین شرح است:
مشاور املاکی در منطقه شهرک غرب درباره اوضاع فعلی بازار خرید و فروش واحدهای سوپرلوکس به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال حاضر بازار معاملات این دسته از واحدهای مسکونی تور ارزان وآسان ترکیه   مانند سابق است و رکودی به چشم نمی آید و حجم متقاضیان واحدهای لوکس در مقایسه با گذشته تغییری نکرده است.
پیران در ادامه افزود: معمولا متقاضیانی که واحدهای لوکس خریداری می کنند، متحمل پرداخت مبلغ نسبتا زیادی می شوند، به همین خاطر چنین افرادی اهمیت خاصی برای میزان شارژ ماهانه این نوع از واحدها قائل نمی شوند.
همچنین وی تاکید کرد: البته تا یک ماه پیش اگر نرخ شارژ ارزانترین تور قبرس   هر واحد سوپرلوکس، متری 500 تا 600 تومان تعیین می شد، حال با توجه به پیش بینی افزایش قیمت قبض های حامل های انرژی با اجرای طرح تحول اقتصادی، این نرخ به میزان 900 تومان یا یک هزار تومان تغییر کرده است؛ به طوری که هم اکنون شارژ ماهانه یک واحد مسکونی سوپرلوکس 200 متر مربعی در محدوده شهرک غرب با امکانات مذکور حدود 200 هزار تومان اعلام شده است.
از سوی دیگر در حوالی منطقه کامرانیه یکی دیگر از فعالان بازار مسکن دراین رابطه گفت: اگرچه تعداد مراجعه کنندگان برای خرید این دسته از واحدها همچنان چشمگیر است، اما برخی تور ارزان وآسان لندن   از سازنده ها که در حال ساخت وساز هستند، تصمیم دارند در ازای ایجاد همه امکانات (استخر، سونا و جکوزی) فقط یکی از آنها را مهیا کنند و مابقی متراژ باقیمانده را برای امکانات دیگری مانند سالن اجتماعات، لابی و غیره در نظر بگیرند.در حال حاضر شارژ ماهانه یک واحد 140 متری سوپرلوکس در کامرانیه حدود 200 هزار تومان است که در ازای هر یک متر، مالک باید ارزانترین تور ارمنستان   مبلغ یک هزار و 400 تومان پرداخت کندنتایج رصد لحظه ای معاملات در بازار مسکن طی 30 روز اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد منحنی قیمت مسکن بدون آنکه تحت تاثیر هدفمندی قرار گرفته باشد، در مسیر «مستقیم» در حرکت است.براساس گزارش مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن، ارزش ریالی املاکی که در شهر تهران طی یک ماه اول فصل زمستان خرید و فروش شده، تقریبا با ارزش قراردادهای پاییزی برابر بوده است؛ به طوری که هر مترمربع آپارتمان به طور متوسط بین یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان معامله شده است. این گزارش همچنین تاکید می کند که در دی ماه -یک ماه اول اجرای قانون یارانه ها- حجم معاملات ملک اندکی کاهش یافته است. رییس اتحادیه مشاوران املاک افت نامحسوس خرید مسکن در یک ماه اخیر را نوعی «رکود موقت» توصیف می کند و می گوید: بنگاه های مسکن ارزانترین تور کوالالامپور   با اجرای قانون یارانه ها انتظار کاهش معاملات در کوتاه مدت را داشتند؛ اما ارزانترین تور ژاپن  در روزهای آینده طرف تقاضا و همین طور مالکان به این جمع بندی می رسند که قیمت ها تغییر نمی کند و مجددا رونق به بازار مسکن برمی گردد.

رهگیری رسمی بازار مسکن در 30 روز اول اجرای قانون یارانه ها، از «کم محلی» قیمت آپارتمان در تهران به این قانون حکایت می کند.
بررسی های مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش املاک در تهران طی دی ماه امسال نسبت به تابستان تغییری نکرده و در عین حال در مقایسه با پاییز اندکی کاهش نیز داشته است.
گروهی از فعالان بازار مسکن با شروع هدفمندی، انتظار تور ارزان وآسان چین   داشتند قیمت ملک آماده جهش شود و حتی برخی فروشنده ها که از چند هفته قبل از اجرای قانون یارانه ها، ملک شان را در نوبت فروش بنگاه های مسکن قرار داده بودند، اعلام انصراف کردند به این امید که این روزها بتوانند آن را با قیمت بیشتر به بازار عرضه کنند. اما نتایج ردگیری قیمت مسکن در «یک ماه» اول اجرای قانون یارانه ها نشان می دهد بازار ملک هیچ واکنش مثبت یا منفی به این قانون نداشته و سطح میانگین قیمت مسکن همچنان در تعادل قرار دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، طبق نمودارهای جدید حاصل از ثبت ارزش معاملات ملک در سامانه رهگیری، در 30 روز اول دی ماه هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به طور متوسط ارزانترین تور یونان   حدود یک میلیون و 650 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان خرید و خرید مسکن شاهین شهر   فروش شده است. این در حالی است که میانگین قیمت آپارتمان در پاییز در این شهر حدود یک میلیون و 700 هزار تومان بوده و در اغلب مبایعه نامه ها این رقم به ثبت رسیده است.
سامانه رهگیری که نمودارهای قیمتی را از روی ارزش قراردادهای نهایی (مبایعه نامه) تنظیم شده در بنگاه های مسکن تهیه می کند، در نمودار مربوط به قیمت های دوره «تابستان و پاییز و دی ماه سال جاری» منحنی صاف و ملایمی را ترسیم کرده است.
در این سامانه، متوسط قیمت آپارتمان در تهران طی دوره مشابه سال قبل، در حد یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 680 هزار تومان در نوسان بوده است.
حجم معاملات رو به کاهش؟
به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج ثبت قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران در سامانه رهگیری (وابسته به وزارت بازرگانی) نشان می دهد در آپارتمان اجاره ای تبریز   نیم ماه اول اجرای قانون یارانه ها؛ یعنی 15روز اول دی ماه حدود 5 هزار و 500 فقره معامله ملکی در تهران انجام و در بنگاه های مسکن به ثبت رسیده است؛ به طوری که حدود 10 درصد این معاملات به قراردادهای اجاره ملک اختصاص داشته است.
این در حالی است که در ماه آذر، یک ماه قبل از اجرای قانون یارانه ها، حدود 11 هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است.
همچنین در 15 روز اول دی ماه پارسال حدود 6500 فقره انواع آپارتمان رهنی تهران   معامله ملکی در تهران انجام و به ثبت رسیده که سهم مبایعه نامه (خرید ملک) از آن حدود 5 هزار فقره بوده است.
به این ترتیب مقایسه آمار مربوط به معاملات ملک در حال حاضر و مدت مشابه سال قبل نشان می دهد هم اکنون حجم معاملات روند کاهشی را طی می کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اوضاع معاملات در دو هفته اول هدفمندی به دنیای اقتصاد گفت: در این مدت قیمت مسکن نه کاهشی بوده نه افزایشی، اما میزان معاملات در بنگاه ها کاهش پیدا کرده است.
مصطفی قلی خسروی با به کار بردن واژه «رکود» برای اوضاع کنونی بازار مسکن گفت: رکود کنونی به معنی رکود همیشگی نیست، بلکه بیشتر ناشی از خرید وفروش آپارتمان هشتگرد   اتفاق جدید در اقتصاد کشور است.
وی با بیان اینکه انتظار کاهش معاملات مسکن در کوتاه مدت را داشتیم، گفت: زمانی که تقاضای مسکن و همین طور مالکان به این جمع بندی برسند که قیمت ها تغییر نمی کند، مجددا معاملات رونق می گیرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تور ارزان اسپانیا  همچنین تصریح کرد: با نزدیک شدن به پایان سال همچون همیشه، خریدهای شب عید در بازار مسکن شروع می شود که این رویداد رکود یارانه ای در بازار ملک را خنثی می کند.
هشدار به آژانس های املاک
خسروی با اشاره به اینکه در چند روز اخیر برخی بنگاه های املاک گزارش هایی درباره افزایش قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان توسط مالکان را ارائه کرده اند، گفت: در حال حاضر ارزانترین تور آنتالیا   بازار به گونه ای شده که مردم در مواجهه با قیمت های بالا، رغبت به خرید از خود نشان نمی دهند.
رییس اتحادیه املاک خطاب به ارزانترین تور مالزی   مدیران آژانس های مسکن تاکید کرد: هر نوع همراهی مشاوران املاک با پیشنهاد دهندگان قیمت های کاذب و حبابی نوعی تخلف محسوب می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در 18 روز اول دی ماه امسال حدود 61 هزار فقره معامله ملکی در کشور انجام و به ثبت رسیده که میانگین روزانه معاملات در سطح 4 هزار فقره گزارش شده است.
همچنین در آذرماه امسال نیز حجم انواع معامله ملکی در کل کشور حدود 87 هزار فقره بوده است. به گزارش دنیای اقتصاد، در آذرماه پارسال معادل 13 هزار فقره انواع معامله در بازار تور ارزان روسیه   مسکن شهر تهران انجام و به ثبت رسیده که حدود 11 هزار فقره آن به خرید و آپارتمان اجاره ای شیراز   فروش ملک اختصاص داشته است.
.

.

برنامه پولی آینده برای مسکن

رونق ساخت وسازهای مسکونی ارزانترین تور ترکیه  در ماه های اخیر از آنجا که در آمارهای رسمی، «ادامه دار» شده، اکنون به ایستگاه بانک مرکزی رسیده و مقامات ارشد پولی کشور را به تکاپو برای حمایت مالی بیشتر از بخش مسکن جلب کرده است تا جایی که بانک مرکزی می خواهد از سال آینده ابزارهای جدید تامین مالی را به صورت «اختصاصی» برای ساخت وساز به کار بگیرد.
قائم مقام بانک مرکزی دیروز در گردهمایی مسوولان دو بخش بانک و مسکن کشور اعلام کرد: سهم بخش مسکن از کل تسهیلات جدیدی که امسال (تا پایان مهرماه) توسط بانک ها به بخش های تور ارزان اوکراین   مختلف پرداخت شده به 1/59 درصد رسیده و میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش نیز 9/27 درصد نسبت به نیمه اول پارسال رشد کرده است.
سید حمید پورمحمدی که از پرداختی های بانکی به بخش مسکن در ماه های اخیر سخن می گفت، در ادامه به برنامه های سال آینده بانک مرکزی در این بخش اشاره کرد و گفت: جهت گیری بانک مرکزی به سمت بخش مسکن تقویت می شود؛ به طوری که منابع بانکی با سه اولویت «اجتناب از سوداگری مسکن»، «جلوگیری از گران شدن مسکن» و تور ارزان وآسان مارماریس   «کمک به عرضه بیشتر مسکن» در اختیار فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
به گزارش دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته به عنوان برنامه های جدید بانک مرکزی ارائه شد، بازتاب گسترش فعالیت های ساختمانی در ماه های اخیر بوده است. احداث واحدهای مسکونی در ارزانترین تور قبرس   کل کشور پارسال همین موقع (9ماه سال88) 15 درصد افت کرده بود که البته در مقایسه با کاهش 42 درصدی نیمه اول همان سال، تا حدی نشانه خروج از «رکود» را در انتهای سال نمایان کرد. اما این وضعیت در اولین فصل از سال 89 امیدوارکننده شد و در نیمه اول امسال ساخت وساز در شهرهای کشور و تهران به ترتیب رشد مثبت 51 و 85 درصد را تجربه کرد. همچنین در جدیدترین آماری که روز گذشته وزیر آپارتمان اجاره ای هشتگرد   مسکن ارائه داد، مشخص شد رونق مسکن سازی در کشور و تهران طی 8 ماه امسال به ترتیب با رشد 57 و 78 درصد روبه رو شده است. اکنون قرار است برای تداوم رونق ساخت وساز، بانک مرکزی با «زور بیشتری» از این بخش حمایت کند.
پورمحمدی، قائم مقام بانک مرکزی در همایش روز گذشته با توضیح بیشتر در این باره گفت: مسکن یک کالای اقتصادی با ویژگی های منحصر به فرد است که به خاطر تور ارزان امارات   همین ویژگی ها شامل سرمایه ای، بادوام، مصرفی و دارای سهم بالا در سبد هزینه خانوار، اکنون در کانون توجه بانک مرکزی قرار دارد.
وی با بیان اینکه ملک مسکونی به خاطر وثیقه پذیر بودن و ارزانترین تور آنتالیا   همچنین خاصیت گران شدن، نیاز به حمایت موسسات مالی دارد، تصریح کرد: بدون حمایت موسسات مالی و بانک ها، امکان تامین مسکن از سوی مردم سخت و دشوار خواهد بود.
بانک مرکزی به دنبال ثبات قیمت مسکن
قائم مقام بانک مرکزی همچنین تاکید کرد: بانک مرکزی همواره تلاش می کند ثبات قیمت مسکن حفظ شود؛ چرا که سهم این کالا در سبد هزینه خانوار 25 درصد است و اگر گران شود تاثیر تور ارزان وآسان تایلند   چشمگیری بر روی نرخ تورم خواهد داشت. وی افزود: «اولویت در این بخش کمک به رشد هر چه بیشتر تولید مسکن است و در ارزانترین تور دوبی   کنار این هدف گذاری، تلاش می کنیم با هدایت درست تسهیلات بانکی، از سفته بازی در بازار مسکن اجتناب شود. سفته بازی مسکن سایر منابع را به سمت خرید سرمایه ای ملک هدایت می کند و در نهایت حباب قیمت را به وجود می آورد و رفاه مردم را آسیب می زند.»
قائم مقام بانک مرکزی بعد از تشریح اهداف و دلایل بانک مرکزی برای تصمیم به حمایت مالی از بخش مسکن گفت: هم اکنون بانک مرکزی در قالب خط اعتباری معادل 7 هزار میلیارد تومان برای ساخت وسازهای مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده که این روند متوقف نشده و در قالب انتشار اوراق مشارکت، معادل 7 هزار میلیارد تومان دیگر توسط بانک مسکن تزریق می شود. وی همچنین از توصیه اکید بانک مرکزی به بانک های دولتی خبر تور ارزان دبی   داد که در قالب آن بانک ها باید بخشی از منابع شان را صرف حمایت از ساخت وسازهای مسکونی کنند. پورمحمدی در ادامه گفت: از ابتدای سال جاری تا پایان مهرماه در حالی که کل تسهیلاتی که بانک ها به بخش های مختلف پرداخت کرده اند 5/11 درصد رشد کرده، اما تسهیلات اختصاص یافته به بخش مسکن 9/27 درصد افزایش یافته است. همچنین سهم بخش خصوصی ساختمانی از رهن آپارتمان تبریز   کل تسهیلات بانکی نیز در همین مدت 1/59 درصد بوده است.
ابزارهای نوین از سال آینده
قائم مقام بانک مرکزی در ادامه با بیان اینکه در سال های قبل بحث نهادهای پولی در اولویت قرار داشت، اما سال آینده ابزارهای پولی در اولویت قرار می گیرد، گفت: در خرید آپارتمان شیراز   سال آینده برای تامین مالی مسکن از ابزارهای نوین استفاده می کنیم که یکی از این ابزارها صکوک است که 14 نوع آن را در دستور کار داریم.
وی همچنین افزود: طبق قانون برنامه پنجم سه عقد جدید شامل مرابحه، خرید دین و آپارتمان اجاره ای نور   استصناع به مجموعه عقود نظام بانکی کشور اضافه می شود. عقود مرابحه که عقد رایج در نظام پولی دنیای اسلام است و باعث تحرک جدی در بخش خدمات و سرمایه در گردش واحدهای تولیدی می شود و برای تامین مالی کوتاه مدت مفید است. خرید دین نیز در تحرک بخش بازرگانی و ساماندهی میزان بدهی واحدهای تولیدی موثر واقع می شود تور مسافرتی کوالا    عقد استصناع نیز که در بانک های سراسر دنیا از آن استفاده می شود برای تولید و صنعت کاربری دارد.
پاسخ وزیر مسکن به حرف های اخیر
به گزارش «دنیای اقتصاد» همایشی که روز گذشته تحت عنوان تامین مالی مسکن در سالن همایش های صدا و سیما برگزار شده بود، فرصتی شد برای دفاع وزیر مسکن از عملکرد 16 ماهه اش.
جواب برخی ها
علی نیکزاد در این همایش با اشاره به هشدارهای برخی در سال گذشته که می گفتند اگر بانک مرکزی 7 هزار میلیارد ارزانترین تور لندن  تومان تسهیلات به ساخت وساز بدهد تورم «دورقمی» می شود، گفت: این آقایان امروز کجا هستند که ببینند بانک مرکزی بیشتر از 7 هزار میلیارد تومان تاکنون تسهیلات به بخش مسکن داده اما نه قیمت مسکن و نه نرخ تورم هیچ کدام رشد نکرده اند.
جواب به یک نماینده
نیکزاد دیروز همچنین در برابر نقدی که اخیرا یک نماینده مجلس به وزارت مسکن وارد کرده بود و گفته بود باید اسم وزارت مسکن را وزارت مسکن مهر گذاشت! چنین تور آسان به چین  موضع گیری کرد: این حرف که بگوییم وزارت مسکن فقط مسکن مهر، جفا در حق سیستم بانکی کشور است کل سیستم بانکی در اختیار انواع ساخت وسازها است. الان تسهیلات بانکی ارزان قیمت هم به مسکن مهر داده می شود و هم به سایر ساخت وسازهای دیگر.
نقل قول از معاون اول
وزیر مسکن در ادامه گفت: در حال حاضر مسکن مهر به جاهای کروز کنترل سمند   خوبی رسیده الان همه سوال شان این است که مسکن مهر کی به بهره برداری می رسد. همین الان واحدهای مسکونی مهر به مرحله افتتاح رسیده اند و آن قدر افتتاح ها زیاد است که اخیرا معاون اول رییس جمهور به من گفتند این برنامه های افتتاح را کم کنید؛ چون وقت نمی کنم در همه آنها شرکت کنم. نیکزاد افزود: بعضی ها می گویند الان رکود است و اگر آموزشگاه فنی وحرفه ای   رونق بیاید قیمت مسکن باد می کند و گران می شود. من در پاسخ به این افراد می گویم آمارهای مرکز آمار و بانک مرکزی نشان می دهد رکود جای خود را به رونق داده البته رونق از جنس ساخت وساز نه از جنس رشد قیمت.
برخی دنبال گرانی هستند
نیکزاد، وزیر مسکن به یک حرف دیگر نیز پاسخ داد: بعضی عزیزان به ما می گویند بازار مسکن را رها کنید تا تور ارزان وآسان ارمنستان   عرضه و تقاضا خودشان را پیدا کنند من به آنها می گویم سال 85 و 86 که ساخت وساز رشد خیره کننده ای داشت چرا عرضه و تقاضا همدیگر را پیدا نکردند؟ آن سال ها اگرچه ساخت وساز رونق داشت، اما قیمت مسکن 50 تا 60 درصد رشد کرد و کسی هم نتوانست از بازار خرید کند. پس بازار مسکن احتیاج به مراقبت دارد و یکی از این مراقبت ها مصون نگه داشتن بازار از وام خرید مسکن است. علت اینکه ما الان به پرداخت وام خرید ارزانترین تور کیش   مسکن تن نمی دهیم این است که منابع باید به شکل ضد تورمی در بازار مسکن هزینه شود.
درخواست نیکزاد از بانک مرکزی
وزیر مسکن دیروز بعد از آنکه جواب همه نقدها و حرف های ماه های اخیر را داد، از بانک مرکزی درخواست کرد پرداخت تسهیلات به بخش مسکن را برای بانک ها جذاب کند.
نیکزاد افزود: نرخ بازگشت تسهیلات بانکی در بخش مسکن 15 ساله و در سایر بخش ها نصف این رقم است لذا دوستان بانکی رغبتی به پرداخت وام مسکن نشان نمی دهند بنابراین باید ارزانترین تور روسیه   بانک مرکزی مشوق هایی را در این راه برای بانک ها ایجاد کند. وزیر مسکن تصریح کرد: یک راه این است که نرخ سود اوراق مشارکت که بانک مسکن دارد عرضه می کند چند درصد بالاتر تعیین شود. راه دیگر این است که خط اعتباری که بانک مرکزی برای مسکن مهر تخصیص می دهد با نرخ پایین تری در اختیار بانک ها قرار بگیرد.
نقدینگی «هدفمندی» کنترل شود
نیکزاد همچنین در پایان تاکید کرد: با توجه به اینکه در قالب پرداخت نقدی یارانه  خرید مسکن کرج  ها دولت در دوره های کوتاه مدت معادل 5 هزار میلیارد تومان به خانوارها پرداخت می کند، باید بانک مرکزی نقدینگی را در جامعه کنترل کند.

پیشنهاد شهرداری برای کاهش جمعیت پایتخت

سخنگوی شهرداری تهران ارزانترین تور تایلند    با بیان اینکه در اغلب کلان شهرهای دنیا مسوولان موفق به کاهش جمعیت نشده اند و در بهترین حالت توانسته اند از افزایش آن جلوگیری کنند، گفت: اگر جلوی روند افزایشی مهاجرت به تهران گرفته نشود، طرح کاهش جمعیت موفق نخواهد بود.

سید محمد هادی ایازی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: طبق آمار جدید سازمان ثبت احوال، بیش از یک سوم-37درصد- ساکنان شهر تهران مهاجر تور ارزان وآسان دبی   محسوب می شوند که در این شهر به دنیا نیامده اند و از طرف دیگر سالانه 100 هزار نفر از سایر شهرهای کشور به تهران اضافه می شوند که این جمعیت مهاجر از گنجایش سکونتی تهران فراتر است. ایازی افزود: طرح خلوت سازی تهران باید از فاز فعلی انتقال کارمندان یا انتقال برخی دستگاه ها به فاز جدید رغبت زدایی از مهاجرت به تهران تغییر کند که راهکار کارشناسان شهری برای آن، افزایش   امکانات رفاهی     در شهرهای کشور است. رییس سابق تیم مشاوران شهردار تهران همچنین گفت: تا مادامی که از نگاه شهروندان تهران بهترین شهر برای زندگی باشد، کاهش جمعیت اتفاق نمی افتد. ایازی با بیان اینکه مدیریت شهری از تمام برنامه های دولت برای کمک به تهران و سبک سازی جمعیتی آن حمایت و پشتیبانی می کند، گفت: شهر تهران در حال حاضر به قدری از تراکم بیش از رهن آپارتمان تبریز   حد جمعیت، اشباع شده که هر روز دامنه منفی آن پایتخت را با مشکل تازه تری روبه رو می کند. آلودگی هوای تهران یک نمونه ساده و حاد از تراکم جمعیتی در این شهر است. سخنگوی شهرداری درباره طرح انتقال 40 هزار نفری از کارمندان دولت در تهران که اوایل امسال در دستور کار دولت قرار گرفت گفت: به رغم آنکه این طرح به صورت ضرب الاجل مطرح شد، تاکنون حدود 18 هزار نفر از تهران رفته اند. بازدهی این طرح در حد 50 درصد طبیعی است، اما برای ارتقای آن، لازم است از میزان مهاجرت ها کاسته شود. وی همچنین افزود: افزایش هزینه های زندگی در تهران از طریق دریافت عوارض و مالیات های محلی راهکار دیگری است تور مسافرتی امارات   که برای جلوگیری از مهاجرت می تواند در دستور کار قرار بگیردبراساس ابلاغیه جدید اتحادیه مشاوران املاک، اجاره آپارتمان به مجردها توسط مشاوران املاک کنترل خواهد شد. بنابراین گزارش، بنگاه های مسکن از امروز موظف هستند قبل از تنظیم قرارداد اجاره برای متقاضیان مجرد، علت اجاره نشینی آنها را با رویت مدارک ارزانترین تور بلاروس
  مستند مبنی بر اشتغال به تحصیل در دانشگاه یا کارت اشتغال به کار یا جواز کسب، جویا شوند و در صورت تایید، برای این گروه از مستاجران فرم مخصوص «مستاجران مجرد» پر کنند. همچنین عواقب غیرواقعی بودن مدارک مستاجران مجرد برعهده مسوول آژانس املاک خواهد بود.

اجاره آپارتمان مسکونی به متقاضیان مجرد از این به بعد براساس ضوابط جدیدی که برای بنگاه های مسکن تدوین شده، انجام می شود.
مشاوران املاک از دیروز موظف شدند قبل از تنظیم قرارداد اجاره، بعد طراحی حرفه ای سایت  خانوار متقاضی را براساس کارت ملی و شناسنامه مشخص کنند و آموزشگاه مهارتهای پیشرفته شاهرود   در صورت مجرد بودن مستاجر او را مکلف به تکمیل فرم مخصوص مستاجران مجرد کنند.
در این فرم باید محل قبلی سکونت فرد مجرد، سوابق شغلی، مشخصات منزل پدری و همچنین مشخصات همراهان احتمالی مستاجر قید شود ضمن اینکه مشاور املاک موظف است بعد از تنظیم فرم مخصوص مستاجر مجرد، اصل مدارک شخصی فرد را رویت کند.
به گزارش دنیای اقتصاد براساس ضوابط جدید، پیش شرط اجاره آپارتمان به مجردها ارائه مدرک مستند از طرف فرد مجرد مبنی بر علت تصمیم به زندگی مجردی است به طوری که بنگاه های اخبار شاهرود   مسکن باید یکی از مدارک شامل اشتغال به تحصیل در دانشگاه، اشتغال به کار، کارت محل کار یا جواز کسب را از فرد مجرد دریافت و آن را با مهر بنگاه تایید کنند. این مدارک می تواند علت اجاره نشینی مجردی متقاضیان را روشن کند.
طبق آنچه اتحادیه کشوری مشاوران املاک برای بنگاه های مسکن تعیین کرده، تور ارزان وآسان دوبی   عواقب غیرواقعی بودن مدارک مستاجران مجرد برعهده مسوول آژانس املاک خواهد بود.اتحادیه کشوری مشاوران املاک با ارسال فرم های مخصوص مستاجران مجرد، مسوولیت استفاده درست از آپارتمان هایی که به مجردها اجاره داده می شود را به بنگاه های املاک سپرده است.بر این اساس چنانچه فرد مجرد، همراه داشته باشد موظف است در هنگام تسلیم اصل مدارک، مشخصات و مدارک مربوط به همراهان را نیز در اختیار آژانس قرار دهد.
فرد مجرد همچنین موظف است سوابق شغل قبلی به همراه آدرس و مشخصات محل قبلی که در آن مستاجر بوده را نیز در فرم مخصوص قید کند. نام مالکان –موجران- قبلی نیز الزامی است.
به گزارش دنیای اقتصاد کلیه مشاوران املاک موظفند تمامی قراردادهای تنظیمی با افراد مجرد را که به ثبت می رسانند به اتحادیه ارسال کنند و در صورت عدم همکاری آژانس های مربوطه، تخلف محسوب می شود و پیگرد قانون دارد.
اتحادیه مشاوران املاک، بنگاه ها را در قالب شرح وظایف جدید موظف به احراز مالکیت و احراز هویت متعاملان کرده و مشاوران موظفند در هنگام تنظیم قرارداد، تصویر کلیه اوراق شامل کارت ارزانترین تور مارماریس   ملی، شناسنامه، اسناد و چک ها و تعهدات متعاملان را ضمیمه نسخه سوم قرارداد کرده و حداقل به مدت 5 سال آنها را حفظ و بایگانی کنند.
این فرم در سامانهروز گذشته چند تن از ساکنان بافت فرسوده تور اروپا  شهرستان خوی طی تماس تلفنی با روزنامه دنیای اقتصاد نسبت به ارزانترین تور آفریقا   عدم تعلق وام ودیعه بافت فرسوده به آنها به بهانه تمام شدن اعتبار این وام گلایه کردند.

به گزارش دنیای اقتصاد وام ودیعه بافت فرسوده وامی است که دولت به عنوان مشوق به ساکنان بافت فرسوده می دهد تا در دوره ای که ملک آنها تخریب می شود با اتکا به آن بتوانند   برای خود یک واحد رهن کنند. مبلغ وام ودیعه بین 4 تا 12 میلیون تومان متغیر است. مجید محمودی اصل به نمایندگی از برخی از ساکنان بافت فرسوده شهرستان خوی که نتوانسته اند وام مذکور را دریافت کنند به دنیای اقتصاد گفت: با اینکه تور ارزان استرالیا   برای دریافت وام ودیعه واجد شرایط محسوب می شوم، اما با این وجود زمانی که برای اخذ آن به اداره مسکن و شهرسازی مراجعه کردم، موفق به دریافت آن نشدم.
وی اظهار داشت: تاکنون برای دریافت این وام ده ها بار به اداره مسکن و شهرسازی مراجعه کردم تا اینکه متوجه شدم که مسوول واگذاری این وام بنیاد مسکن است که در نهایت مسوولان بنیاد مسکن نیز اعلام کردند سهمیه این وام در شهرستان خوی به دلیل استقبال گسترده تمام شده است. این ساکن بافت فرسوده در عین حال خاطرنشان کرد: از طریق وام ساخت بافت فرسوده در حال نوسازی ملک خود هستم، اما از طرف دیگر، عدم دریافت وام ودیعه باعث شده است که برای رهن ملک دچار مشکل شوم؛ از این رو از مسوولان درخواست دارم که برای رفع این مشکل راهکاری در نظر بگیرند. وی افزود: فعلا با شرایط سختی از تور ارزان ارمنستان  بستگان خود مبلغ 4 میلیون تومان قرض گرفته ام و یک واحد مسکونی را رهن کرده ام.
www.iranamlaak.ir موجود است
.

تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده

چند ماه بعد ارزانترین تور هندوستان   از آنکه وزارت مسکن بسته های تشویقی از جمله تسهیلات ودیعه برای ترغیب ساکنان بافت های فرسوده به تخریب و نوسازی ملک شان، تدوین کرد آپارتمان اجاره ای شیراز   و مشخص شد به رغم این بسته ها، عملیات نوسازی همچنان در سربالایی اجرا قرار دارد، حالا معاونت نوسازی در این وزارتخانه تصمیم گرفته یک طرح جدیدتر برای تسهیل بهسازی بافت های فرسوده رونمایی کند.

عنوان طرح «تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده» نام دارد که براساس آن قرار است یکسری دفاتر مردمی در محله های قدیمی شهر ایجاد شود. این دفاتر توسط ساکنان محله اداره خواهد شد؛ به طوری که مهندسان رشته عمران و ساختمان در هر محله باید وارد این دفاتر شوند و ساکنان خانه های فرسوده را تور ارزان استانبول   برای نوسازی تشویق کنند. کارکنان دفاتر همچنین ساکنان را نسبت به انواع تسهیلات در نظر گرفته شده  تور تایلند  توجیه می کنند و در طرف مقابل باید برای جذب سرمایه گذار و انبوه ساز نیز اقدام کنند.
شرکت عمران و نوسازی- وابسته به وزارت مسکن- که این طرح جدید را تدوین کرده و مجوزهای خاص از وزارت کشور و وزارت مسکن برای راه اندازی دفاتر مردمی را گرفته، معتقد است اگر نمایندگی های مردمی در محله های فرسوده شهرها تاسیس شود، سرعت ساخت وساز به قدری افزایش پیدا می کند که انبوه سازان در این بافت ها تحت تاثیر بازار وسیع، نیازی به تسهیلات ساخت پیدا نخواهند کرد.
آیینی عضو هیات مدیره شرکت عمران و نوسازی در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: تحقیقاتی ارزانترین تور استانبول   که درباره علت بی میلی ساکنان بافت های فرسوده به نوسازی انجام داده ایم مشخص کرده تیزرهای تلویزیونی و مجموعه ای از تسهیلات ریالی تشویقی که در ماه های اخیر در نظر گرفته ایم هنوز نتوانسته آن طور که باید مالکان را جذب کند.
وی افزود: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده، عدم مشارکت مردم در این زمینه است، به همین خاطر تصمیم گرفته ایم از داخل بافت ها، گروهی از مهندسان تحصیلکرده را مامور مذاکره با ساکنان و جلب رضایت آنها کنیم.
هزینه اداره «دفاتر مردمی نوسازی» قرار است از محل یارانه هایی که وزارت مسکن برای بافت های فرسوده در نظر گرفته تامین و تور ارزان دوبی   پرداخت شود، اما این دفاتر باید کاملا مردمی باشند و وابستگی به دولت یا شهرداری ها را نداشته باشند.
آیینی دفاتر فعلی محدود در بافت ها را شعبه ای از سازمان نوسازی تلقی می کند که نمی توانند حکم راهبر را داشته باشند. این در حالی است که به گفته وی دفاتر پیشنهادی (مردمی) محله ای بافت های فرسوده با اشراف کامل برروی مسایل حقوقی ، اداری، نحوه تعامل با مردم و همچنین ماهیت غیردولتی خود قادر به ایجاد تحول در مسیر نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده خواهند بود.
آیینی در تشریح جزییات این دفاتر به دنیای اقتصاد گفت: در واقع ارزانترین تور دبی   این نوع دفاتر که می شود آنها را به نام های دفاتر محله یا مدیر محله نامید در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده حکم چرخ دنده هایی را دارند که می توانند سازنده و سرمایه گذار را به حرکت در بیاورند. در شرایط عادی بین مردم و سرمایه گذار اعتماد کافی وجود ندارد، سرمایه گذار می پندارد که فعالیت اقتصادی در بافت از بازدهی مطلوبی برخوردار نیست. مردم نیز با این نگاه که سرمایه گذار با منافع آنها همسو نیست در جهت همکاری با آنها حرکت نمی کنند و همین امر باعث می شود که مسیر نوسازی بافت های فرسوده با سرعت دنبال نشود. این درحالی است که این دفاتر قادر خواهند بود که اعتماد لازم بین سازنده و مردم را ایجاد کنند.
بسته های تشویقی فقط محرکند
آیینی با بیان اینکه دفاتر تخصصی محله ای بافت فرسوده در واقع حکم یک عنصر تسهیل گر را دارند، گفت: تخصیص منابع بانکی و همچنین تعریف بسته های تور ارزان قبرس   تشویقی برای نوسازی بافت های فرسوده، صرفا نقش یک محرک را دارند و برای اینکه نهضت نوسازی به جریان بیفتد به یک عنصری فراتر از این مسائل نیاز است.این کارشناس بافت های فرسوده اظهار داشت: در امر نوسازی بافت یک سری موانع خاص وجود دارد که یک عنصر در قالب تشکیلات رسمی لازم است آنها را مرتفع کند.
براین اساس، دفاتری که به صورت محدود در برخی از محله های بافت ایجاد می شود، بیش از هر چیز شعبه هایی از سازمان نوسازی شهرداری تهران هستند که به صورت موردی فعالیت خود را پیگیری می کنند.
وی با اشاره به ساختار پیشنهادی دفاتر تخصصی محله ای بافت های فرسوده گفت: در وهله اول لازم است که ساختار این دفاتر دولتی نباشد، چرا که کارمندان دولت ممکن است که این مسیر را به شکل یک کار اداری برای خود ببینند که در این صورت نتیجه موردنظر حاصل نخواهد شد. همچنین اگر قرار باشد که این دفاتر از دل دستگاه مدیریت آپارتمان رهنی تهران    شهری بیرون بیایند، باتوجه به دغدغه های فراوانی که پیش روی شهرداری است، قطعا کارآیی این نوع دفاتر مجددا زیر سوال خواهد رفت.
ساختار دفاتر محله ای مردمی باشد
به گفته عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و نوسازی شهری ایران با در نظر گرفتن این مسایل لازم است که ساختار و تشکیلات این نوع دفاتر مردمی تور ارزان وآسان آذربایجان   باشد و شرایطی فراهم شود که مهندسان ساکن در محلات بافت در این نوع دفاتر مشغول به کار شوند.
وی اظهار داشت: دولت می تواند یارانه ای که به سرمایه گذاران ساکن در بافت می دهد به این نوع دفاتر تخصیص دهد و از این طریق به نوسازی بافت ها سرعت ببخشد، در این صورت این نهاد قادر خواهد بود که راسا مشکلات خود را حل کند.
آیینی با اشاره به تجربه موفق یک نمونه از این دفاتر درارزانترین تور بلاروس    محله جولان همدان گفت: تا پیش از راه اندازی این نوع از دفاتر در محله جولان همدان، مردم به شدت در برابر پیشنهاد همکاری با دولت مقاومت می کردند و با ذهنیت منفی که در اغلب آنها وجود داشت به هیچ وجه حاضر نبودند که در این زمینه با دولت مشارکت داشته باشند؛ این در حالی است که همزمان با راه اندازی دفتر تخصصی محله ای محله مذکور ، مشارکت مردم با مسوولان به حدی افزایش پیدا کرد که مردم راسا سند منگوله دار خود را به این دفاتر می آوردند و برای همکاری تعجیل داشتند که نتیجه این رویه ساخت 1700 واحد مسکونی در این محله توسط تعاونی های اداری بوده است.
به گفته آیینی، علاوه براین منطقه 11 شهرداری تهران نیز از جمله مناطقی است که وجود دفتر فعال نوسازی در آن باعث شد که روند ساخت و ساز در ارزانترین تور پنانگ  آن در قیاس با سایر مناطق سریع تر باشد که پس از بررسی ها مشخص شد که کارمندان این دفاتر داوطلبانه به صورت چهره به چهره با ساکنان این بافت ارتباط برقرار کرده اند که به دنبال آن موفقیت این محله در این زمینه در قیاس با سایر مناطق شهرداری محقق شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، بنا به گفته آیینی با توجه به وجود نیروی کار جوان در سطح کشور که به مسائل سرمایه گذاری ، اقتصادی، شهری و حقوقی اشراف دارند، از ا ین رو هیچ مشکلی در زمینه جذب نیرو برای این دفاتر وجود ندارد.
آیینی در ادامه در تشریح مشخصات دفاتر نوسازی محله ای گفت: در وهله اول این دفاتر باید غیر دولتی باشند که البته لازمه فعالیت آنها دارا بودن مجوز کار از سوی شهرداری یا دولت است. به گفته وی، علاوه براین موارد تسلط بر امور حقوقی و قضایی ساخت وساز در بافت ها از جمله مهم ترین مواردی است که کارکنان این دفاتر باید به آن مسلط شوند آپارتمان اجاره ای تهران   که نتیجه آن رهایی سرمایه گذاران از پیچ و خم های اداری خواهد بود که این مساله می تواند در نهایت به جلب سرمایه گذاران در بافت های فرسوده منجرشود.
در این بین هرچند که مسوولان مدیریت شهری و سرمایه گذاران فعال در بافت فرسوده بارها مشکلاتی نظیر چند مالکی ، تجمیع و وام ودیعه و ... را به عنوان چالش های پیش روی نوسازی ارزانترین تور مارماریس   بافت های فرسوده بیان کرده اند، اما آیینی بر این باور است مجموعه این مشکلات که مکررا از سوی بخش خصوصی و همچنین متولیان شهرداری به عنوان موانع نوسازی عنوان شده است فقط 30 درصد ارزانترین تور دوبی   مشکلات بافت های فرسوده هستند که از این 30 درصد بخش عمده ای از آن قابل رفع و فقط بخش جزیی از آنها با پیچیدگی های خاصی همراه است که آنها هم از طریق مجاری قانونی قابل رفع هستند.
آیینی تاکید کرد: 70 درصد از علت کندی نوسازی ارزانترین تور تایلند   بافت های فرسوده مربوط به عدم مشارکت مردم در این زمینه است که فقط از طریق یک ارگان مردم نهاد این مشکل قابل رفع است. چرا که تجربه ثابت کرده است با وجود هزینه های گزافی که در جهت ساخت تیزرهای تلویزیونی برای فرهنگ سازی در زمینه جلب مشارکت مردم در نوسازی بافت های   فرسوده صورت گرفته است، اما با این وجود تور ارزان مالزی   هنوز بسیاری از ساکنان بافت در این زمینه توجیه نیستند و همین امر خود دلیل واضحی است که باید دفاتر تخصصی محله ای نوسازی در تمام محلات بافت در سراسر کشور راه اندازی شود.

مهلت ثبت نام از متقاضیان جدید مسکن مهر تمدید شد

ورود دو هفته ای ارزانترین تور لندن  قانون هدفمند کردن یارانه ها به اقتصاد کشور، برخی بازارهای مهم و حساس را با حدس و گمان های قیمتی روبه رو کرده است. از جمله این بازارها، بازار تور ارزان اکراین   ملک و مسکن است که عوامل فعال در آن هنوز آثار ملموس اجرای این قانون را رویت نکرده اند، اما به دنبال رابطه منطقی و ناپیدا بین «واقعی شدن قیمت حامل های انرژی و به تبع آن افزایش نرخ برخی کالاها» با «قیمت مسکن» هستند.

شواهد در دو هفته اول قانون یارانه ها از سردرگمی تور ارزان مالزی  خریداران و فروشنده ها و انتظارات کاذب برای افزایش قیمت و ارزانترین تور تایلند  همچنین امید به کاهش مجدد قیمت مسکن دارد.

اقتصاددانان برای ترسیم این رابطه، دو عامل اصلی را که در بازار مسکن نقش اساسی بر عهده دارند، مد نظر قرار می دهند و سعی می کنند اثر قانون یارانه ها بر رفتار این دو عامل را بررسی کنند.

«نقدینگی» و «تقاضای خرید مسکن» هر کدام تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها رفتارهایی را از خود بروز می دهند که اگر بتوان درباره نوع این رفتار پیش بینی های منطقی ارائه کرد، روند تغییر آتی قیمت مسکن قابل تصور خواهد بود.

با اجرای قانون هدفمند کردن ارزانترین تور ارمنستان  یارانه ها حدود 20 هزار میلیارد تومان در فاز اول به صورت نقدی به سه بخش خانوار، صنایع و دولت اختصاص پیدا می کند.تور ارزان چین

از طرف دیگر تقاضای کنونی در بازار مسکن دسترسی به منابع بانکی برای جبران کمبود قدرت مالی خرید مسکن را ندارد.

پس اولین پرسشی که باید به آن پاسخ داده شود این است که آیا نقدینگی ارزانترین تور کوالالامپور   تزریقی به جامعه می تواند قدرت خرید مسکن را زیاد کند؟

از سوی دیگر، زمانی که نقدینگی بالا می رود، احتمال سرگردانی نقدینگی وجود دارد که در چنین حالتی مسیر هدایت ناخواسته آن به سمت بازارهایی ارزانترین تور پنانگ   که برای جذب نقدینگی جذاب و پرسود هستند، خواهد بود.

بنابراین پرسش دوم اینکه آیا احتمال هدایت نقدینگی به قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟ احتمال دیگری که درباره آینده بازار مسکن و قیمت ملک تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها قابل طرح است تغییر هزینه های ساخت وساز و قیمت تمام شده ساخت مسکن است که در این باره نیز باید این پرسش پاسخ  تور ارزان آنتالیا   داده شود که آیا در درازمدت احتمال افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش قیمت ساخت وجود دارد؟ دنیای اقتصاد این پرسش ها را در گفت وگو با اقتصاددانان و کارشناسان مطرح اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار داده است.

دکتر موسی غنی نژاد اقتصاددان برجسته در این زمینه سه سناریو را مطرح می کند.

سناریوی اول این است که دولت کسری بودجه پیدا نکند یا اینکه کسری بودجه به قدری نباشد که نیاز به تامین آن از طریق نظام بانکی و افزایش حجم پولی باشد. در این تور ارزان بلغارستان   حالت، چنانچه سیاست های پولی بانک مرکزی نیز انبساطی نباشد، انتظار طبیعی این است که با بالارفتن بخشی آپارتمان رهنی شیراز  از قیمت کالاهای یارانه ای و واقعی شدن قیمت آنها، برخی دیگر از کالاها با کاهش قیمت مواجه شوند. به لحاظ علم اقتصاد اینگونه می شود تحلیل کرد که اگر حجم پولی ثابت بماند که البته این سناریو است و ممکن هم است اتفاق نیفتد، در این صورت نوعی جابه جایی قدرت خرید می شود و قدرت خرید از طیف کالاهایی به سمت طیف های دیگر می رود، بنابراین آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   قدرت خرید یکسری از کالاها کم می شود. دکتر غنی نژاد با طرح این پرسش که کدام کالاها قدرت خرید پیدا می کنند، به نحوه هدفمندی اشاره کرد و گفت: ظاهر کنونی هدفمندی این است که دولت بخش اصلی یارانه نقدی را به خانوارها اختصاص داده و در بین آنها توزیع کرده؛ اما این میزان به قدری نیست که روی ارزش دارایی ها اثر بگذارد و تقاضا برای کالایی نظیر ملک را زیاد کند. 89 هزار تومان در دو ماه که فعلا به صورت یارانه نقدی برای هر فرد خانوارها پرداخت شده فقط قدرت خرید اقشار کم درآمد جامعه را زیاد می کند که این گروه نیز بیشتر با این پول نیازهایشان به کالاهای مصرفی نظیر لوازم خانگی، لوازم برقی و برخی دیگر از کالاهای با دوام را کود بیولوژیک  تامین می کنند. بنابراین اگر حجم پول توسط دولت افزایش پیدا نکند، دلیلی ندارد منابع حاصل از هدفمندی باعث افزایش قیمت مسکن شود.

بازار سرمایه جذاب تر از مسکن

این اقتصاددان سناریوی دوم در ارتباط با اثر قانون یارانه ها بر قیمت مسکن را این گونه تشریح کرد: در کنار هدفمندی، سیاست های پولی شکل انبساطی بگیرد و بانک مرکزی کروز کنترل سمند   سیستم بانکی را تشویق به وام دهی کند یا اینکه دولت کسری بودجه احتمالی خود را از طریق بانک ها تامین کند که اگر این اتفاق بیفتد، اثر آن با تاخیر بروز می کند؛ اما در این حالت نیز افزایش نقدینگی آنقدر نیست که تاثیرگذار باشد.

دکتر غنی نژاد درباره سناریوی دوم تصریح کرد: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی ها جذب بازار سرمایه می شود. افزایش ارزش معاملات سهام از ابتدای سال تاکنون نشان می دهد قابلیت بازار سرمایه برای جذب نقدینگی به مراتب بیشتر از بازار مسکن است حتی در چند روزی که از اجرای قانون یارانه ها می گذرد، بازار دستگاه ضخامت سنج  سرمایه نشان داده قابلیت جذب را دارد و وضع بورس خوب ارزیابی شده است. بنابراین در شرایط فعلی انتظار اینکه قیمت مسکن رشد کند، نیست.

این تحلیلگر اقتصادی در عین حال تاکید کرد: باید منتظر ماند و ادامه هدفمندکردن یارانه ها را دید که چگونه دولت آن را پیگیری و تابلوهای فشار ضعیف ثابت   دنبال می کند و همچنین سیاست های مکمل دولت چه خواهد بود؟ آیا سیاست های بازتوزیع ادامه می یابد یا اینکه برخی موارد و عوامل پیش بینی نشده در این مسیر تغییر ایجاد می کند؟

دکتر غنی نژاد در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: یک بحثی که تا به حال درباره یارانه ها مغفول مانده و کسی به آن توجه نکرده، اثر نرخ ارز است. نرخ ارز اگر تغییر کند طراحی حرفه ای سایت  خیلی از معادلات تغییر می کند که آن هم بعید است، به خاطر اینکه اگر تغییر کند تورم انتظاری بسیار بالایی یکدفعه ایجاد می شود و با توجه به اینکه اقتصاد کشور به «واردات ارزان» معتاد است، قیمت برخی کالاها رشد مثبت پیدا می کند.

این اقتصاددان سناریوی سومی که برای بازارارزانترین تور قبرس    مسکن در ماه های آتی متصور است را اینگونه تشریح کرد: سال 86 که حباب قیمت مسکن ایجاد شد زمینه رشد ناگهانی قیمت وجود داشت. از یک طرف بازار مسکن چند سال در رکود بود و یک اتفاق افتاد که باعث رشد قیمت شد و آن حجم پول زیادی بود که از طریق طرح های زودبازده عده ای گرفتند و به جای آنکه در تولید صنعتی وارد کنند، با آن به خرید ملک و املاک مشغول شدند. در آن زمان حتی بنگاه های صنعتی با نقدینگی در اختیارشان اقدام به خرید ملک کردند. اما در حال حاضر نه طرحی شبیه بنگاه های زودبازده وجود دارد و نه اینکه بانک ها مثل سال 86 تسهیلات خرید مسکن اعطا می کنند. بنابراین تور ارزان ترکیه   فضا برای رفتن سرمایه گذاری ها به سمت خرید مسکن وجود ندارد.

دکتر غنی نژاد با جمع بندی از سه سناریوی مطرح شده، تصریح کرد: در کوتاه مدت قطعا قیمت مسکن افزایش پیدا نمی کند و در میان مدت –یک سال آینده- بعید است قیمت ها دستخوش تغییر افزایشی شوند.

رابطه نرخ تورم و رشد قیمت مسکن

این اقتصاددان در پاسخ به پرسش خبرنگار دنیای اقتصاد درباره رابطه نرخ تورم و رشد قیمت مسکن و اینکه با افزایش تورم احتمالی، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد، گفت: رابطه بین تورم و قیمت مسکن طولانی مدت است به این معنی که در سال های اخیر منحنی تغییر نرخ تورم وقیمت مسکن نشان داده در برخی سال ها، منحنی تورم صعودی بوده؛ اما منحنی تور ارزان روسیه   نوسان قیمت مسکن ثابت یا نزولی بوده و سپس در سال های بعد، منحنی قیمت مسکن این فاصله را با شیب مثبت جبران کرده است، بنابراین صرف اینکه ممکن است با اجرای قانون یارانه ها نرخ تورم بالا برود، نمی توان انتظار افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت را داشت.

وی افزود: درباره تسهیلاتی که از محل هدفمندی به صنایع پرداخت می شود نیز برخی احتمال می دهند ممکن است این تسهیلات مثل سال 85 و 86 به سمت خرید ملک برود؛ در آموزشگاه فنی وحرفه ای شاهرود   حالی که اصلا چنین نخواهد بود. صنایع به قدری از محل واقعی شدن قیمت های سوخت و ارزانترین تور بلاروس   حامل های انرژی با افزایش هزینه روبه رو می شوند که یارانه های نقدی در بهترین حالت می تواند صرف جبران این هزینه ها شود. دکتر غنی نژاد در ادامه تصریح کرد: طرح اصلاح قیمت برخی از کالاها به خودی خود تورم زا نیست اتفاقا این سیاست مردم را در هزینه کردن و خرید کالا محتاط تر می کند و به قیمت ها فشار می آورد که پایین بیایند. وی گفت: انتظار داریم در برخی بخش ها قیمت ها پایین بیاید.

شرایط کنونی مسکن؛ رکود قیمتی

دکتر غنی نژاد اقتصاددان برجسته در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی براینکه آیا رشد خفیف قیمت مسکن در دو فصل اول امسال می تواند زمینه ورود سرمایه ها به سمت خرید ملک باشد، گفت: رشد 7 و 8 درصدی قیمت مسکن در بهار و تابستان که برخی مراکز رسمی اعلام کرده اند به آن معنی است که بازار مسکن در حال حاضر با «رکود قیمتی» مواجه شده؛ یعنی اینکه قیمت واقعی مسکن با توجه به تورم ثابت مانده خرید آپارتمان تبریز   و فقط قیمت اسمی اندکی افزایش پیدا کرده است. وی افزود: این نرخ رشد قیمت مسکن به آن معنی است که بازدهی مثبتی در بازار مسکن وجود ندارد و رشد قیمت واقعی ملک در حد نرخ تورم متوقف شده است، بنابراین انگیزه ای برای رفتن نقدینگی به سمت بازار مسکن وجود ندارد.

تقاضا قابلیت تحریک دارد؟

محمود جهانی کارشناس مطرح اقتصاد مسکن نیز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره اثر اجرای قانون یارانه ها بر رفتار تقاضای خرید مسکن گفت: طبق نظریه پولی در اقتصاد وقتی نقدینگی در جامعه افزایش پیدا می کند این نقدینگی یا جذب تولید می شود یا جذب قیمت. این در حالی است که با اجرای قانون یارانه ها با مازاد نقدینگی در جامعه مواجه نخواهیم بود که بخواهد تقاضا را تحریک کند وخرید مسکن سمنان    باعث افزایش قیمت از طرف تقاضا شود. جهانی تصریح کرد: نقدینگی همواره باعث به وجود آمدن تقاضای ناگهانی در بازار مسکن می شود. این در حالی است که بازتوزیع یارانه ها باعث افزایش تقاضا نخواهد شد. وی افزود: رشد قیمت یا از طرف فشار تقاضا است یا از ناحیه فشار هزینه ای. تقاضای مسکن در آینده تحریک نمی شود؛ البته تقاضا کماکان در بازار مسکن وجود دارد؛ اما خیلی تحت تاثیر مسائلی همچون قانون یارانه ها نیست و لذا افزایش ناگهانی قیمت را هم ایجاد نمی کند. این کارشناس حوزه اقتصاد مسکن تصریح کرد: با اجرای قانون یارانه ها در طرف عرضه و ساخت وساز افزایش احتمالی هزینه ها وجود دارد و ممکن است اتفاق بیفتد که البته آپارتمان اجاره ای شاهرود   به دلیل آنکه تقاضا قابل تحریک نیست، لذا فشار هزینه ای بر افزایش قیمت زیاد نخواهد بود. به گزارش دنیای اقتصاد خرید وفروش مسکن هشتگرد   برخی دیگر از اقتصاددانان درباره مسیر آینده قیمت مسکن به چسبندگی قیمت ها اشاره می کنند؛ به این معنی که زمانی که قیمت مسکن مدت ها در مسیر تعدیل یا کاهش قرار داشته باشد، انتظار افزایش آن منطقی نیست. این اقتصاددانان افزایش قیمت مسکن را ناشی از دو عامل هزینه تمام شده و افزایش تقاضا می دانند و در عین حال معتقدند در حال حاضر حجم تقاضا روبه افزایش نیست.